古北99项目详情和价值解析（附加图文详解）

  自2021年5月古北中央公园推226套房源后，大古北几乎无加推，整整断供了3年！

  关键不仅是供应紧缺的问题，古北作为第一代国际住区，开发较早，整体的房龄也比较老，客观讲，在房型车位规划等方面，理念与现在有差距。

  备受高净值人群青睐+新房供应短缺+产品力断档严重，大古北急需一个高端崭新项目来承接财富新贵的居住需求。

  究其原因，多元的烟火气息在这里交织共生，早已滋生出了属于古北的独特味道，这是它的价值护城河。

  古北不仅是上海第一代国际社区，也是上海至今为止更纯粹的国际社区。这其中“外籍”小伙伴浓度是硬道理：

  据上海长宁2022年的数据，古北社区拥有来自美国、日本、韩国、英国、法国等50多个国家和地区及港澳台的约3.2万名中外居民，形成了“小小联合国”。

  你漫步在古北路边，随处可见日韩料理、东南亚餐厅、西餐厅等异国美食，以及各类外资银行，都体现着这个国际化社区的精神。

  古北不管是小区品质还是街区环境配套等，都是按照当时国外的高标准打造的，比如古北二期街区的绿化率有40%多，古北中央花园、御翠豪园等房龄已不年轻，但外立面质感依旧。

  1994年，古北一期的住宅均价已达到1500美元左右，汇率1：8算，约12000元/㎡，彼时老卢湾新房才约5000元/㎡；

  1995年时，古北一期的一套两房月租金可以租到3000美金，而当时上海人均月收入还还不到800块钱。（信息源自网络）

  时至今日，买在古北的仍旧很多是企业主、高管以及各行社会精英，古北99周边几乎都是2000-4000万级的高质量邻里。

  一个地方好不好，看citywalk的热度即可，古北是上海周末热门的citywalk之地。

  多元文化的融合和碰撞，为漫步于此的人们呈现出不同的对话场景，这你在另外的地方找不到。

  比如黄金城道是魔都很浪漫的一条商业街，浓密绿荫下是大量的咖啡馆、饮品店、外国餐厅、酒吧等与全龄休闲空间，下沉广场还有丰富的商业表演与艺术展览。

  比如，老外街汇聚十几个国家的主题餐厅和酒吧；日系百货高岛屋，优质精选的各类商品琳琅满目，赋予古北接轨国际的调性。

  这里还紧贴虹桥商圈，是上海TOP5商圈，拥有尚嘉中心（重奢）、虹桥南丰城、金虹桥商场等。

  虹桥-古北一带人均500+餐饮达到80+家（作为对比，外滩和南京西路都是70+家），足见这个片区居民的消费力之强。（数据来自于网络，仅供参考）

  3、如果说商业调性还能勉强复制，那国际学校、国际医疗、国际休闲配套扎堆古北，这是其他板块根本没办法企及的。

  上海不乏高端片区，这些片区中普遍有好商业，但大概率没有好的国际学校和国际医疗。

  而面积不大的古北却云集了十多所国际学校，比如上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校、上海不列颠英国子女学校、上海长宁国际学校等，能级都十分不错，可满足区域内居民对于孩子国际化的教育。

  优质国际医院也扎堆古北，附近有嘉会国际医院、美际妇儿医院、和睦家医院等，为高净值人群提供更好的医疗服务。

  比如，你要打高尔夫球，有约40公顷的虹桥高尔夫俱乐部；要打网球，有天辰网球俱乐部古北网球场；要踢足球，有体汇+名都体育公园，公园内有3片7人制足球场、2片标准篮球场和2片网球场。

  若想享受闹中取静的生活，有约13公顷的新虹桥花园，里面还有约10000方中心湖泊及凯恩花园咖啡馆。

  当然，古北也一直在进阶，上海国际舞蹈中心、程十发美术馆、上海油画雕塑院美术馆、上海儿童博物馆等人文设施落地，赋予古北更高的街区质量。

  总结一下，古北发展高度成熟，配套几乎无短板，漫步古北繁华深处，与国际化生活不期而遇；街区高绿化率，同时不乏高格调的休闲设施，是一个真正为高端居住所打造的板块，宜居属性超高！

  那聚焦到古北99，除了可便捷享受古北配套，它还有一个杀手锏——轨交房，且三轨环绕：

  同时，周边主干道纵横，项目直线公里内到中环高架路、内环高架路、宜山路；直线公里到延安高架路。

  欢迎来电咨询〢丨专业一对一热情服务丨看房需提前预约另外，于古北的未来，我认为这个IP将经久不衰！

  首先，古北早年起点高，如今虹桥-古北更是被归入上海2035中央活动区(CAZ)。

  所以，能被划进去是多难得，足见虹桥CBD的强盛以及古北的价值被高度认可。

  其次，古北路与吴中路构筑起全新的黄金十字轴，东西串联大虹桥与徐家汇，南北对接长风商务与漕河泾要地，古北焕新跃升为贯通商贸、科技、经济等产能的多核中心。现在都讲产业逻辑：

  古北东有徐家汇商圈，北侧是虹桥CBD，外资底蕴尚在，还有上海本地大厂拼多多加持。

  西侧有虹桥商务区、临空片区，南侧是产业巨头漕河泾，东北方向新晋“上海硅巷”，集聚670余家科创类企业，其中国家级、市级专精特新企业42家，高新技术企业65家、市级创新型中小企业55家。（信息源自解放日报，2024.5.23）

  而古北就位于这些产业区的中心节点上，是承载它们高端居住再好不过的区域。未来随着高收入新鲜血液导入，一方面继续夯实古北的圈层，另一方面将继续焕新古北国际化生活。

  “什么样的豪宅才能在未来十年、二十年历久弥新？依旧备受高净值人群青睐？”

  “设计风格和材料噱头太多，不用赶潮流，要选耐看耐用的；硬装迭代太快，尽可能地选择有升级服务的开发商；还有就是服务，现在优质的物业服务已覆盖到房屋维修、保养，让房子更具生命力。

  那合生创展接手后的古北99，就是市面少有的在硬件、服务上下大功夫的项目，比如缦合物业就有专业房屋维修、社区冻龄保养服务，古北99是引领古北居住高度的新一代标杆作品。

  建筑立面效果示意图，仅供参考，以实际交付为准1、物业型态更高级、更稀缺，低密墅区中的小高层 。

  一方面，这是古北乃至市区非常难得的墅区，古北壹号也是同样的物业型态，跑出了大古北一骑绝尘的价格，于平层业主，楼下都是大几千万的别墅，你的圈层非常上乘。

  另一方面，墅区整体容积率较低，相比全高层的鳞次栉比，古北99居住更为舒适、低密。

  当下买房货不对板情况太严重，古北99准现房的状态，相当于给购房者吃下了一颗定心丸。

  按照古北中央公园140㎡的租金35000元/月算，提前一年交房就等于省下了42万的租金，两年84万。

  古北99的建筑立面在海派风格建筑精髓之上，承袭西方经典美学元素与现代精致生活韵味.

  采用天然黄金麻石材肌理搭配灵动的线条，柔化了石材的坚硬质地，端庄典雅的同时更显时尚。

  小区入户大堂效果示意图，仅供参考，以实际交付为准景观规划不仅考量精致美学和社区功能的表达，更为高净值家庭带来了惬意松弛的度假式生活。

  社区内还有观景会客厅，阳光草坪，全龄亲子乐园，康体颐养，为业主提供专属游乐空间。

  景观效果示意图，仅供参考，以实际交付为准4、打造超级商业地带，上海“封顶”的圈层享受。

  内容涵盖大型宴会厅、精奢私宴餐厅、风雅茶室、红酒雪茄吧、商务多功能厅、恒温泳池、健身运动、儿童亲子中心等多元场域。

  不管是体量还是内容精彩度，堪称同级别首屈一指，也丝毫不输市中心顶级豪宅，可谓上海“封顶”的圈层享受。

  包含儿童接送服务、入户保洁服务、43项免费日常维修服务、宠物托管、社区冻龄服务、私宴服务、医疗健康咨询、资产托管、个人及企业安全顾问咨询等。（增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）

  可以说，这是站在国际视野之上，为每一家住户、每一位个体提供独树一帜的生活私享。

  是让生活的尺度发生质的改变，而不是简单的增加功能空间（市场同面积段普遍是紧凑4房）。

  所以，你能在项目3房看到大尺度餐客厅空间，可以轻松放置六人桌，大家庭其乐融融。

  你也能看到“中西厨”出现在项目3房中，这一般是高端项目中200㎡户型才有的配置。

  比如这个2房，两个卧室尺度非常宽敞，主卧更是豪华套房。扪心自问，你在这面积段见过带大尺度衣帽间、双台盆，淋浴、浴缸齐全的主卧吗？

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