出租房托管要注重的是什么中介费用结算不透明房屋出租托管风险有

  出租房托管是许多房屋权人由于没时间管理而选择的一种方式。然而，这种方式也存在一些风险和问题，需要注意。

  中介方可能会擅自改变房屋格局，对房屋质量造成安全隐患。此外，中介方还可能改变房屋用途，进行群租等现象。由于出租方和承租方之间信息不对称，无法直接沟通交流，中介方传达的信息可能不准确、不及时、不完整，甚至可能欺骗双方，容易引发矛盾和纠纷。

  出租方可能按月收费，而承租方可能一次费。中介方可能会出现挪用资金、拿钱跑路等现象，给双方造成损失。此外，风险责任也不明确，房屋产权人需要承担房屋风险，不因委托而转移风险。一旦发生责任事故，很难明确划分责任。

  房屋租赁托管呈上升态势，许多房屋权人由于没时间管理，只能将房屋托管给中介公司。然而，一系列的消费纠纷接踵而来。比如，中介方擅自更改房子格局进行群租，对房屋的品质造成安全风险隐患，也可能出现更改房子用途等现象。

  房屋租赁代理实际上是让中介在一定时间内全权托管业主的房子。中介公司提供保洁、安全检查等服务费用，按照年租金的10%计算，相当于1.2个月的租金。这比一般的佣金标准要高出20%。

  房屋托管合同一签两年，意味着房主在两年内不能根据市场形势调整租金，而中介却可以自主定价。这样，房主可能会少拿近仨月的租金。

  对于委托给中介的房子，房东应该注意，一旦新规执行，已被改成“隔断房”的出租房责任仍然由房东承担。因此，房东不能不闻不问，否则会遭受损失。

  出租房托管存在一些风险和问题，需要出租方和承租方注意。中介擅自更改房子格局、费用结算不透明、房屋租赁托管风险等都需要引起重视。